土地增值稅計算方法,了解下

 生活雜談     |      2020-01-08 22:00
  房地產企業最需要重點關注的稅種就是土地增值稅了。搞好土地增值稅的納稅籌劃其實在項目開始的時候就要動手了。籌劃不周,土地增值稅多交上百萬、上千萬都是很正常的事。房地產企業的老總們真的要重視起來。多少了解一下一定是有益處的。
  計算方法:土地增值稅實行四級超率累進稅率
  按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除項目金額 50%的部分,稅率為 30%。
  增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分,土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分,土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為 60%。
  注:納稅人建設普通住宅出售的,增值額未超過扣除金額20%的,免征土地增值稅。
  —— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文
  計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算,具體公式如下:
  (一)增值額未超過扣除項目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  (二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
  (三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
  (四)增值額超過扣除項目金額200%
  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
  公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數。